호주머니에서 풀주머니

1️⃣ 개념 정리**Anchor Tenant(앵커 테넌트)**란, 대형 상업용 부동산 자산(예: 쇼핑몰, 리테일센터 등)에서 다수의 유입고객을 끌어들이는 핵심 임차인을 의미합니다.이 테넌트는 다른 소형 테넌트들의 매출에도 긍정적인 파급효과를 미치며, 부동산 자산의 전체 가치를 결정짓는 핵심 요소로 간주됩니다.📍 예시:쇼핑몰 내 이마트, 스타벅스, CGV, H&M, 무인양품 등오피스의 경우, 글로벌 금융사, 대기업 본사 등2️⃣ 실무에서의 중요성입지 및 수익성 확보: 앵커 테넌트의 브랜드 파워와 유입력은 리테일몰의 전체 고객 트래픽을 결정리스 조건 우위: 장기 계약(10~20년), 낮은 임대료, 인테리어 지원 등의 조건을 제공하여 유치PF대출 심사에 영향: 앵커 테넌트 계약 여부가 금융기관의 대출 승인 ..

📌 1️⃣ 블라인드 펀드(Blind Fund) 투자유치 어려움의 이유✅ 실무적 내용 및 개념자산운용사의 블라인드펀드(투자 대상을 미리 확정하지 않고 펀드를 설정한 후 나중에 투자 대상을 결정하는 펀드)는 투자자들 사이에서 생각보다 높은 수요가 있지 않다.특히 재간접펀드(FOF, Fund of Funds) 방식으로 운용할 경우 운용사가 펀드 수수료를 별도로 가져가기 때문에, 투자자들은 직접투자에 비해 더 높은 수익률을 요구한다.🔍 실제 투자자 관점투자자들은 중복 수수료 발생으로 인해 최소한의 기대 수익률을 높게 설정함.따라서 블라인드펀드의 매력이 감소하여 투자자 유치 난이도가 높아짐.🚩 실무 적용 및 예방 전략투자 유치 시 펀드 구조와 수수료 체계를 명확히 설명하여 투자자 이해도를 높일 것.블라인드 ..

1️⃣ 지분율 변화메자닌 투자자가 CB나 BW를 주식으로 전환하면 기존 주주(시행사, 개발사)의 지분이 희석됩니다.이는 PFV/SPC의 소유권 구조를 바꾸며, 메자닌 투자자는 새로운 주주로서 의사결정권을 가지게 됩니다.예시:PFV가 100억 원 규모의 부동산 개발 프로젝트를 진행 중이고, 초기 자본 구조는 다음과 같습니다:시행사: 60% 지분개발사: 40% 지분메자닌 투자자가 BW를 통해 20% 지분으로 전환하면 새 구조는:시행사: 48% (60% → 48%)개발사: 32% (40% → 32%)메자닌 투자자: 20%2️⃣ 의사결정권 변화메자닌 투자자가 주식 전환 후 PFV/SPC의 주요 주주로 올라서면, 중요한 의사결정(예: 매각, 임대 전략)에 참여할 수 있습니다.이는 기존 주주의 독점적 의사결정권을 ..