호주머니에서 풀주머니

1. ABL(Asset-Based Loan)이란?직접 대출 형태특정 자산(부동산, 임대보증금, 매출채권 등)을 담보로 금융기관에서 직접 “대출”을 받는 구조입니다.자산담보부대출(Loan) 구조예: “주거용 아파트 분양대금”을 담보로 자금을 빌리거나, “상업용 빌딩 임대보증금 반환청구권”을 담보로 대출을 받는 식입니다.분양이 잘 되거나 임대료가 정상적으로 들어올 것이 확실하면, 상대적으로 유리한 금리로 대출을 일으킬 수 있습니다.장점담보 자산만 확실하다면 비교적 간단히 대출을 실행할 수 있어 신속성이 좋습니다.기존 부동산을 급히 매각하지 않고도 현금유동성을 확보할 수 있습니다.단점담보자산의 가치와 현금흐름에 따라 대출 한도가 제한됩니다.시장이 급락하거나 분양률이 기대보다 저조하면 추가 담보 요구 또는 금리..

📌 셀다운이란? 증권사가 셀다운을 왜 활용하는지 자세히 알아보자!**셀다운(Sell-down)**은 최근 부동산 금융 시장에서 자금 회전율을 높이고 위험을 분산하기 위한 핵심 전략으로 자주 언급됩니다. 셀다운은 증권사와 금융기관이 부동산 프로젝트나 대출 채권을 먼저 인수한 뒤 이를 다른 투자자들에게 재매각(분할 매각)하여 자금을 빠르게 회수하는 금융 기법입니다.이번 글에서는 셀다운이 무엇인지, 증권사가 왜 셀다운을 하는지, 그리고 셀다운의 전 과정을 구체적으로 살펴보겠습니다.📌 셀다운이란 무엇인가?셀다운의 개념을 쉽게 설명하면 다음과 같습니다.**“증권사나 금융기관이 부동산 프로젝트에 먼저 큰 자금을 빌려준 후, 그 대출권(채권)을 다른 투자자에게 되파는 것”**입니다. 이 과정을 통해 증권사는 인수..