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1. Mezzanine Debt(메자닌 대출)란?Mezzanine Debt(메자닌 대출)은 선순위 대출(Senior Debt)과 자기자본(Equity) 사이의 후순위 대출로, 담보보다는 부동산 프로젝트의 수익성을 기반으로 회수되는 대출 형태입니다.📌 주요 특징:✔ 선순위 대출보다 높은 금리(8~15%) 적용✔ 일부 메자닌 대출은 주식 전환권(Equity Option) 포함 → 프로젝트 성공 시 추가 이익 가능✔ 부동산 개발 및 인수 자금 조달에 활용✔ 주로 사모펀드(PEF) 및 기관투자자가 제공📌 활용 사례:✅ 부동산 개발 및 인수 자금 조달✅ 선순위 대출로 부족한 자금을 메자닌 대출로 해결✅ 개발사는 추가 지분 희석 없이 프로젝트 진행 가능2. ABL(Asset-Based Lending, 자산기반대..

📌 서론: 부동산 투자에서 수익률을 평가하는 방법부동산 투자를 할 때 투자자는 어떤 지표를 활용해야 가장 정확한 판단을 내릴 수 있을까?많은 투자자들이 **Cash-on-Cash Return (CoC, 현금 대비 수익률)**과 **IRR(내부수익률)**을 비교하며 고민합니다.CoC는 단기적인 현금흐름을 평가하는 지표로, 연간 순수익 대비 실제 투자한 자기자본의 비율을 의미합니다.IRR은 장기적으로 투자금의 증가율을 측정하는 지표로, 투자 기간 동안의 총 수익을 복리 개념으로 계산합니다.이 두 가지 수익률은 투자 의사결정을 내리는 데 중요한 역할을 하지만, 각자의 특징과 활용 방식이 다릅니다.오늘은 Cash-on-Cash Return과 IRR의 차이점, 장점과 단점, 실제 투자 사례에서의 적용법을 비교 ..

1. 우선 지분(Preferred Equity) 정의우선 지분(Preferred Equity)은 부동산 투자에서 일반 지분(Common Equity)보다 상환 순위가 높지만, 부채(Debt)보다는 낮은 형태의 투자 자본입니다. 이는 부동산 개발 및 투자에서 LTV(Loan-to-Value) 한도를 초과하는 자금을 조달할 때 사용되며, 투자자는 일반적으로 일정한 배당을 보장받지만, 대출과 달리 원리금 상환 의무는 없습니다.2. 우선 지분(Preferred Equity)의 주요 특징📌 우선 상환권프로젝트가 성공하여 수익이 발생할 경우, 우선 지분 투자자는 일반 지분 투자자보다 먼저 배당을 받습니다.다만, 은행 대출(Senior Debt)보다는 상환 우선순위가 낮습니다.📌 고정 배당 지급일반적으로 연 7~..

✍️ 종합 의견최근 금값 상승은 다양한 글로벌 요인들이 복합적으로 작용한 결과입니다. 지정학적 불안, 중앙은행의 금 매입 증가, 통화 정책 변화, 인플레이션 우려가 금값을 끌어올리고 있으며, 이는 투자자들에게 안전자산에 대한 관심을 높이고 있습니다.하지만 중요한 점은 금값 상승이 한국 부동산 시장에 직접적인 영향을 미친다기보다는 간접적 심리 변화와 투자 흐름을 자극하는 요인으로 작용할 수 있다는 것입니다. 금리 인하 기대감, 안전자산 선호 심리, 투자 다각화 같은 흐름은 부동산 시장에 긍정적 요소로 작용할 수 있지만, 정부 정책, 세금, 금융 규제와 같은 국내적 요인이 더욱 큰 영향을 미칩니다.따라서 금값 변동만을 단독 지표로 부동산 시장을 예측하기보다는 거시경제 환경과 정부 정책을 종합적으로 분석하는 ..

---1. 부동산 경매 물건 증가, 무슨 일이 일어나고 있나?부동산 시장에 이상 신호가 감지되고 있습니다. 2024년 12월 한 달간 전국 부동산 경매 건수는 20,584건으로, 이는 2012년 11월 이후 가장 높은 수치입니다. 전문가들은 이 현상을 단순한 경기 침체의 영향으로 볼 수도 있지만, 더 깊이 들여다보면 부실채권(NPL) 시장과 밀접한 관련이 있음을 알 수 있습니다.📌 주요 변화 포인트:경매 물량 증가 → 금융권의 담보 회수 증가낙찰가율 하락 → 시세보다 저렴하게 거래되는 부동산 증가투자자 관심 증가 → 저가 매수 기회 확대이러한 변화가 부동산 시장 전체에 미치는 영향은 무엇일까요? 2. 왜 경매 시장이 커지고 있을까?부동산 경매 물량 증가의 가장 큰 원인은 다음과 같습니다.📉 금리 상승..