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부동산 투자에서 **NOI (Net Operating Income, 순영업소득)**는 부동산의 수익성을 평가할 때 반드시 확인해야 할 지표입니다.NOI는 단순한 수치가 아니라 부동산 자산의 가치를 평가하고 미래의 현금 흐름을 예측하며, 대출 조건을 결정하는 데 중요한 역할을 합니다.이 글에서는 NOI의 개념, 실무 적용 방법, 그리고 NOI를 극대화할 수 있는 전략을 살펴보겠습니다.1. NOI (Net Operating Income)란?NOI는 부동산 운영에서 발생하는 순영업소득을 의미합니다. 이는 총 임대수익에서 운영비용을 제외한 값으로 계산됩니다.이 지표는 투자자들이 부동산 자산의 수익성을 평가하고 가치를 산정할 때 핵심적으로 활용됩니다.NOI 계산 공식NOI=총 임대수익−운영비용\text{NOI} ..

🏨 1. 서론 – 호텔과 리테일, 이제는 오피스와 주거로?안녕하세요, 부동산 투자에 관심 있는 여러분! 최근 부동산 시장에서 호텔과 리테일 공간이 오피스나 주거 공간으로 변신하는 사례가 늘고 있다는 소식, 들어보셨나요? 특히 팬데믹 이후 공실률 증가로 인해 이러한 **용도 변경(컨버전)**이 새로운 투자 전략으로 주목받고 있습니다. 오늘은 이러한 부동산 컨버전의 배경과 주요 사례, 그리고 투자 포인트에 대해 자세히 알아보겠습니다. 📉 2. 호텔·리테일 부동산의 오피스·주거 전환 배경최근 몇 년간 호텔과 리테일 부동산의 용도 전환이 활발하게 이루어지고 있습니다. 이러한 변화는 단순히 트렌드가 아니라, 구조적인 시장 변화와 정책적 요인이 맞물려 발생하는 현상입니다. 특히 팬데믹 이후 공실률 증가, 상업 ..

1. 2024년 시장 개요2024년 한국 물류부동산 시장은 전자상거래 성장 둔화와 물류센터 초과공급으로 인해 공실률이 상승하면서 투자 활동이 위축되었습니다. 그러나 2025년부터 신규 공급이 감소하며 시장이 안정화될 것으로 예상됩니다. 특히 임대료 상승과 해외 투자자들의 관심 증가로 인해 투자 시장의 회복 가능성이 높아지고 있으며, 프라임급 물류센터 및 안정적인 임차인을 확보한 자산에 대한 선호가 지속되고 있습니다.2. 시장 현황 및 원인 분석2.1 공실률 상승수도권 A급 상온 물류센터 공실률: 약 20%저온 물류센터 공실률: 40% 이상원인: 전자상거래 성장 둔화 및 물류센터 공급 과잉2.2 거래 규모 감소2024년 3분기 누적 거래 규모: 약 3조 9천억 원2023년 대비 30% 감소원인: 수요와 공..