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1. 2025년 2월 시장 지표 분석 2025년 2월의 주요 부동산 시장 지표는 다음과 같습니다: 매수자많음 (%): 2.7%비슷함 (%): 20.8%매도자많음 (%): 76.5%매수우위지수: 26.2이 지표들은 시장에서 매수자와 매도자의 상대적 강세를 나타냅니다: 매수자많음 (%): 매수 의향이 높은 응답 비율매도자많음 (%): 매도 의향이 높은 응답 비율매수우위지수: 매수자 우위 정도를 나타내는 지수로, 100을 넘으면 매수자 우위, 100 미만이면 매도자 우위 시장을 의미2025년 2월의 매수우위지수는 26.2로, 이는 매도자 우위 시장이 지속되고 있음을 보여줍니다. 매도자많음 비율이 76.5%로 매우 높고, 매수자많음 비율이 2.7%로 극히 낮아, 매도 의향이 매수 의향을 압도하고 있습니다. 이는..

서론최근 부동산 시장의 핵심 키워드는 수도권과 지방의 양극화 그리고 가계부채 건전성 강화입니다.이를 뒷받침하는 여러 실제 데이터를 분석한 결과, 수도권은 빠르게 회복세를 보이는 반면, 지방 시장은 여전히 완만한 회복 또는 정체 상태에 머물고 있습니다.이번 글에서는 KB부동산 투자지수, 매수우위 지수, 아파트 매매가격지수를 통해 2025년 부동산 시장 전망을 예측해 보겠습니다.본론1️⃣ KB부동산 투자지수: 오피스 시장에서 본 서울과 지방의 차이KB 오피스 투자지수 데이터를 분석해 본 결과, 2019년 3분기부터 2024년 3분기까지서울 오피스 시장은 지속적인 투자 증가세를 보인 반면, 지방 오피스 시장은 상대적으로 낮은 투자 매력을 보였습니다.📊 데이터 분석 결과서울 오피스 투자지수는 2024년에도 꾸..

📌 서론: 빠르게 변화하는 주택시장, 무엇을 준비해야 할까?한국 사회는 급격한 인구 변화와 도시 구조의 재편, 그리고 주택 노후화 문제에 직면하고 있습니다. 과거에는 지속적인 인구 증가와 대규모 주택 공급이 주택시장의 주요 이슈였다면, 이제는 인구 감소와 고령화, 1인가구의 급증이 새로운 과제가 되고 있습니다.이러한 변화들은 주택의 수요, 공급, 재건축·재개발 사업의 방향까지도 크게 바꿀 가능성이 큽니다. 이번 글에서는 인구·주택·도시 부문에서 나타나는 변화 요인을 살펴보고, 한국 주택시장이 어떤 구조적 변화를 맞게 될지 장기적인 전망을 제시합니다.2️⃣ 본론: 주요 변화 요소와 장기 전망2.1 인구 감소와 가구 변화의 가속화인구 감소와 저출산 문제한국의 총인구는 2020년대에 접어들며 감소세로 전환되..

🏡 서론: 2024년 주택시장의 흐름과 변화2024년 대한민국 주택시장은 다양한 요인에 의해 변동을 겪었습니다. 매매와 전세가격은 물론, 거래량과 금융 동향까지 전반적으로 복잡한 흐름을 보였습니다. 특히 수도권과 비수도권 간의 뚜렷한 차이가 나타나면서 투자자와 실수요자 모두에게 새로운 전략이 요구되고 있습니다. 이 글에서는 2024년 12월 KB주택시장 리뷰를 바탕으로 주요 동향과 2025년 전망을 심층적으로 분석합니다.📈 본론: 2024년 주택시장 주요 동향1️⃣ 주택 매매 시장: 상승세 둔화, 보합 국면 전환2024년 하반기 주택 매매시장은 전반적으로 상승세가 둔화되며 보합 국면으로 접어들었습니다.전국 주택 매매가격 상승폭 감소9월 0.16% → 10월 0.09% → 11월 0.03%로 감소하며 ..

🏨 1. 서론 – 호텔과 리테일, 이제는 오피스와 주거로?안녕하세요, 부동산 투자에 관심 있는 여러분! 최근 부동산 시장에서 호텔과 리테일 공간이 오피스나 주거 공간으로 변신하는 사례가 늘고 있다는 소식, 들어보셨나요? 특히 팬데믹 이후 공실률 증가로 인해 이러한 **용도 변경(컨버전)**이 새로운 투자 전략으로 주목받고 있습니다. 오늘은 이러한 부동산 컨버전의 배경과 주요 사례, 그리고 투자 포인트에 대해 자세히 알아보겠습니다. 📉 2. 호텔·리테일 부동산의 오피스·주거 전환 배경최근 몇 년간 호텔과 리테일 부동산의 용도 전환이 활발하게 이루어지고 있습니다. 이러한 변화는 단순히 트렌드가 아니라, 구조적인 시장 변화와 정책적 요인이 맞물려 발생하는 현상입니다. 특히 팬데믹 이후 공실률 증가, 상업 ..

🏡 1. 서론 – 래미안 원페를라, 왜 주목받고 있을까?안녕하세요! 요즘 부동산 시장에서 가장 뜨거운 키워드 중 하나는 바로 래미안 원페를라입니다.서울 서초구 방배동에서 래미안 브랜드의 최고급 단지가 새롭게 들어서면서, 청약 당첨만 되면 '로또'가 될 수도 있다는 기대감이 높아지고 있는데요.✔ 방배동 핵심 입지✔ 래미안 브랜드 프리미엄✔ 우수한 학군과 생활 인프라✔ 탄탄한 커뮤니티 시설이런 장점들 덕분에 2025년 최고의 분양 단지 중 하나로 평가받고 있습니다.그럼, 래미안 원페를라의 청약 일정과 분양가, 입지 조건, 커뮤니티 시설 등 핵심 정보를 꼼꼼하게 살펴볼까요?📍 2. 래미안 원페를라 기본 정보📌 위치 및 단지 개요위치: 서울 서초구 방배동 818-14번지규모: 지하 4층 ~ 지상 22층, ..

🏡 1. 서론 – 부동산 양극화, 더 심해진다?안녕하세요, 여러분! 최근 부동산 시장에서 양극화라는 단어를 자주 접하셨을 텐데요. 특히 2025년에는 이 양극화 현상이 더욱 두드러질 것으로 예상되고 있습니다. 한쪽에서는 아파트 가격이 연일 최고가를 경신하는 반면, 다른 쪽에서는 매물이 쌓여 가격이 하락하는 모습이 나타나고 있죠.오늘은 2025년 부동산 시장에서 양극화가 어떻게 진행될지, 그리고 우리는 어떤 전략을 세워야 할지 깊이 있게 살펴보겠습니다.📉 2. 부동산 양극화, 왜 이렇게 심해질까?2.1. 수도권 vs 지방: 끝없는 격차최근 몇 년 동안 수도권 아파트 가격은 꾸준히 상승해왔습니다. 반면 지방은 인구 감소와 산업 위축 등의 문제로 거래가 감소하고 가격도 정체되는 모습을 보이고 있습니다. b..

1. 매수우위지수와 전세수급지수란?부동산 시장을 분석할 때 가장 중요한 두 가지 지표가 있다.✅ 매수우위지수 (Buyer Sentiment Index)매수우위지수는 집을 사려는 사람(매수자)과 팔려는 사람(매도자) 간의 힘의 균형을 나타내는 지표다.100 초과: 매수자가 많음 → 집값 상승 가능성100 이하: 매도자가 많음 → 집값 하락 가능성즉, 숫자가 낮을수록 집값 하락 가능성이 커진다.✅ 전세수급지수 (Jeonse Supply-Demand Index)전세수급지수는 전세를 원하는 사람(수요)과 전세를 공급하는 사람(공급) 간의 균형을 나타낸다.100 초과: 전세 수요가 공급보다 많음 → 전세가 상승 가능성100 이하: 전세 공급이 충분 → 전세가 하락 가능성즉, 전세수급지수가 높으면 전세 공급이 부족..

서울 부동산 시장, 강남·용산만 거래되는 이유2025년 현재, 서울 부동산 시장은 예상과 다른 흐름을 보이고 있습니다. 대출 규제와 경기 침체로 인해 대부분 지역의 아파트 매매가 주춤한 반면, 강남과 용산의 주요 매물은 여전히 활발하게 거래되고 있습니다. 이러한 현상의 원인과 앞으로의 전망을 함께 살펴보겠습니다.(출처: KB부동산 주택매매시장 소비심리지수, https://data.kbland.kr/share/kbstats/psychology-of-housing-market) 1. 급매물이 많아도 거래되지 않는 이유최근 몇 개월 동안 서울 곳곳에서 급매물이 등장하고 있지만, 가격이 내려가도 대부분의 지역에서는 거래가 쉽지 않습니다.✔ 부동산 시장의 불확실성 증가경기 둔화와 금리 인상으로 인해 부동산 시장 ..

1. 2024년 시장 개요2024년 한국 물류부동산 시장은 전자상거래 성장 둔화와 물류센터 초과공급으로 인해 공실률이 상승하면서 투자 활동이 위축되었습니다. 그러나 2025년부터 신규 공급이 감소하며 시장이 안정화될 것으로 예상됩니다. 특히 임대료 상승과 해외 투자자들의 관심 증가로 인해 투자 시장의 회복 가능성이 높아지고 있으며, 프라임급 물류센터 및 안정적인 임차인을 확보한 자산에 대한 선호가 지속되고 있습니다.2. 시장 현황 및 원인 분석2.1 공실률 상승수도권 A급 상온 물류센터 공실률: 약 20%저온 물류센터 공실률: 40% 이상원인: 전자상거래 성장 둔화 및 물류센터 공급 과잉2.2 거래 규모 감소2024년 3분기 누적 거래 규모: 약 3조 9천억 원2023년 대비 30% 감소원인: 수요와 공..