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🔹 Debt Service Coverage Ratio (DSCR) 정의Debt Service Coverage Ratio(DSCR)는 부동산 투자에서 발생하는 **순운영소득(NOI)**이 대출 원리금 상환액(DS, Debt Service)을 얼마나 초과하는지를 측정하는 지표입니다. 이는 금융기관이 대출 심사 시 차입자의 부채 상환 능력을 평가하는 핵심 기준으로 활용됩니다.🔹 DSCR 공식DSCR = Net Operating Income (NOI) / Debt Service (연간 원리금 상환액)✅ DSCR > 1.0 : 부동산 자산이 대출 원리금 상환을 충분히 감당할 수 있음✅ DSCR = 1.0 : 수익과 부채 상환이 동일 → 여유자금 없음✅ DSCR : 수익이 부채 상환보다 부족 → 금융 리스크 ..

📊 DSCR(부채상환비율) 완벽 가이드DSCR(부채상환비율)은 부동산 자산의 순영업소득(NOI)이 대출 원리금을 얼마나 안정적으로 감당할 수 있는지를 평가하는 지표입니다. **부동산 투자자**, **금융 기관** 모두 자산의 위험성을 파악하기 위해 DSCR을 활용합니다.초보자도 쉽게 이해할 수 있도록 DSCR의 **개념, 공식, 계산 사례, 그리고 이를 개선하는 방법**까지 하나씩 차근차근 설명해드리겠습니다.1️⃣ DSCR 정의 및 계산 공식DSCR(부채상환비율, Debt Service Coverage Ratio)은 부동산 자산이 발생시키는 **순영업소득(NOI)**을 대출의 원리금(부채상환액)으로 나누어 계산합니다.**공식:**DSCR = 순영업소득 ÷ 총부채상환액💡 예시로 이해하기예를 들어 한 상..