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부동산 투자에서 **NOI (Net Operating Income, 순영업소득)**는 부동산의 수익성을 평가할 때 반드시 확인해야 할 지표입니다.NOI는 단순한 수치가 아니라 부동산 자산의 가치를 평가하고 미래의 현금 흐름을 예측하며, 대출 조건을 결정하는 데 중요한 역할을 합니다.이 글에서는 NOI의 개념, 실무 적용 방법, 그리고 NOI를 극대화할 수 있는 전략을 살펴보겠습니다.1. NOI (Net Operating Income)란?NOI는 부동산 운영에서 발생하는 순영업소득을 의미합니다. 이는 총 임대수익에서 운영비용을 제외한 값으로 계산됩니다.이 지표는 투자자들이 부동산 자산의 수익성을 평가하고 가치를 산정할 때 핵심적으로 활용됩니다.NOI 계산 공식NOI=총 임대수익−운영비용\text{NOI} ..

부동산 투자자들은 자금 조달 방법으로 하드 머니 론과 일반 담보 대출 중 어떤 것이 적합한지 고민하는 경우가 많습니다. 각각의 대출 방식은 목적과 상황에 따라 적합성이 다르기 때문에 이를 이해하고 올바르게 활용하는 것이 중요합니다.이번 글에서는 하드 머니 론과 일반 담보 대출의 주요 차이점과 실제 적용 사례를 통해 두 대출 방식을 비교하고, 선택 시 고려해야 할 사항들을 설명하겠습니다.1. 하드 머니 론(Hard Money Loan) vs. 일반 담보 대출의 주요 차이점하드 머니 론 (Hard Money Loan)기준: 부동산 자산의 가치에 따라 대출이 결정됨신용 평가: 대출자의 신용 점수보다는 담보 자산의 가치가 더 중요금리: 10% 이상의 높은 금리가 일반적대출 기간: **단기(1~3년)**로 제한적..

재개발과 재건축은 모두 노후화된 지역을 개선하는 사업이지만, 그 목적과 대상, 절차가 다릅니다. 차이를 쉽게 이해할 수 있도록 비교해드릴게요. 😊✅ 재개발 vs 재건축: 차이점 한눈에 보기구분재개발재건축대상주거 환경이 열악한 지역노후화된 아파트 (주택 단지)목적지역 전체의 주거 환경 개선낡은 주택을 새 아파트로 재건대상 건물단독주택, 상가, 공공시설 포함아파트 단지사업 방식공공 및 민간이 공동으로 추진주로 조합원 주도로 추진관련 법도시 및 주거환경 정비법주택법주요 이유도로, 상하수도, 기반시설 부족건물 노후화로 안전 문제개발 기간상대적으로 오래 걸림재개발보다 빠르게 진행🔍 더 자세히 설명1. 재개발주거 환경이 낙후된 지역을 대상으로 공공 기반시설(도로, 상하수도)을 포함해 지역 전체를 정비하는 사업입..

부동산 투자에 관심 있는 사람이라면 한 번쯤 NPL 투자와 부동산 경매를 고민해 봤을 것입니다. 두 가지 방법 모두 저렴한 가격에 부동산을 매입할 기회를 제공하지만, 투자 방식과 리스크, 수익 구조에서 큰 차이가 있습니다.그렇다면 NPL 투자와 부동산 경매, 어떤 차이가 있을까요?1. NPL 투자와 부동산 경매란?✅ NPL 투자란?NPL(Non-Performing Loan)이란 부실채권을 의미합니다. 쉽게 말해 대출을 받은 사람이 돈을 갚지 못해 금융기관이 부실채권을 매각하는 것인데요.🔹 NPL 투자 방식은행이나 금융기관이 부실채권을 할인된 가격에 매각투자자는 이 부실채권을 매입하여 채무자에게 변제를 요구하거나 담보 부동산을 처분채무자가 변제하면 이자 수익을 얻고, 변제하지 않으면 담보 부동산을 처분하..