호주머니에서 풀주머니

🔹 Debt Service Coverage Ratio (DSCR) 정의Debt Service Coverage Ratio(DSCR)는 부동산 투자에서 발생하는 **순운영소득(NOI)**이 대출 원리금 상환액(DS, Debt Service)을 얼마나 초과하는지를 측정하는 지표입니다. 이는 금융기관이 대출 심사 시 차입자의 부채 상환 능력을 평가하는 핵심 기준으로 활용됩니다.🔹 DSCR 공식DSCR = Net Operating Income (NOI) / Debt Service (연간 원리금 상환액)✅ DSCR > 1.0 : 부동산 자산이 대출 원리금 상환을 충분히 감당할 수 있음✅ DSCR = 1.0 : 수익과 부채 상환이 동일 → 여유자금 없음✅ DSCR : 수익이 부채 상환보다 부족 → 금융 리스크 ..

서론부동산 시장과 금융권에서 자주 언급되는 담보인정비율(LTV, Loan-to-Value Ratio)은 대출 승인과 부동산 가치 평가에 핵심적인 역할을 합니다. 최근 LTV와 관련된 다양한 이슈들이 부각되면서, 이에 대한 이해와 분석의 필요성이 더욱 강조되고 있습니다.본론O (Opinion): LTV의 중요성과 최근 동향LTV는 금융기관이 부동산 담보 대출 시 적용하는 중요한 지표로, 대출자의 자금 조달 능력과 부동산 시장의 안정성을 판단하는 데 필수적입니다. 최근에는 LTV 규제 완화와 관련된 논의가 활발히 진행되고 있으며, 이에 따른 가계부채 증가와 금융 안정성에 대한 우려도 제기되고 있습니다.R (Reason): LTV 규제 완화의 배경과 목적정부는 부동산 시장 활성화와 서민 주거 안정을 위해 LT..