📊 DSCR(부채상환비율) 완벽 가이드DSCR(부채상환비율)은 부동산 자산의 순영업소득(NOI)이 대출 원리금을 얼마나 안정적으로 감당할 수 있는지를 평가하는 지표입니다. **부동산 투자자**, **금융 기관** 모두 자산의 위험성을 파악하기 위해 DSCR을 활용합니다.초보자도 쉽게 이해할 수 있도록 DSCR의 **개념, 공식, 계산 사례, 그리고 이를 개선하는 방법**까지 하나씩 차근차근 설명해드리겠습니다.1️⃣ DSCR 정의 및 계산 공식DSCR(부채상환비율, Debt Service Coverage Ratio)은 부동산 자산이 발생시키는 **순영업소득(NOI)**을 대출의 원리금(부채상환액)으로 나누어 계산합니다.**공식:**DSCR = 순영업소득 ÷ 총부채상환액💡 예시로 이해하기예를 들어 한 상..