1. 2024년 시장 개요2024년 한국 물류부동산 시장은 전자상거래 성장 둔화와 물류센터 초과공급으로 인해 공실률이 상승하면서 투자 활동이 위축되었습니다. 그러나 2025년부터 신규 공급이 감소하며 시장이 안정화될 것으로 예상됩니다. 특히 임대료 상승과 해외 투자자들의 관심 증가로 인해 투자 시장의 회복 가능성이 높아지고 있으며, 프라임급 물류센터 및 안정적인 임차인을 확보한 자산에 대한 선호가 지속되고 있습니다.2. 시장 현황 및 원인 분석2.1 공실률 상승수도권 A급 상온 물류센터 공실률: 약 20%저온 물류센터 공실률: 40% 이상원인: 전자상거래 성장 둔화 및 물류센터 공급 과잉2.2 거래 규모 감소2024년 3분기 누적 거래 규모: 약 3조 9천억 원2023년 대비 30% 감소원인: 수요와 공..