📌 부동산 담보대출(근저당)과 담보신탁유동화 차이점 및 실무 적용 방안근저당 담보대출과 담보신탁유동화의 구조적 차이를 명확히 이해하는 것은 부동산 자산을 활용한 자금 조달 전략의 핵심입니다.본 글은 두 방식의 재무적·법적 차이, 기업의 선호 이유, 국민주택채권 매입 의무 및 신용등급 영향을 중심으로 실무적 유의사항까지 다루고자 합니다.1️⃣ 핵심 요약: 근저당 담보대출 vs. 담보신탁유동화🔑 근저당 담보대출 개요부동산에 근저당권 설정, 소유권은 기업 명의 유지대출금이 기업 재무제표에 부채로 반영 → 부채비율 상승이자비용 증가로 당기순이익 감소 및 신용등급에 부정적 영향🔑 담보신탁유동화 개요부동산 소유권을 신탁회사에 이전(신탁), 기업은 수익권만 보유신탁재산은 기업 재무와 독립적으로 보호 → 재무제표..