🏠 서울시 토지거래허가구역 해제, 부동산 시장에 활력 불어넣나?

 

📌 서론

서울시가 강남구 대치동, 삼성동, 청담동과 송파구 잠실동 내 아파트를 대상으로 토지거래허가구역 해제를 발표했습니다. 이 소식은 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 수 있는 중대한 변화로, 특히 해당 지역 내 주택 거래와 가격 변동에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 다만 은마아파트, 잠실주공 5단지 등 재건축 아파트 14곳은 규제가 유지됩니다. 이번 조치를 통해 부동산 시장의 흐름이 어떻게 달라질지 함께 살펴보겠습니다.

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📊 본론

🔍 1. 토지거래허가구역 해제 배경 및 주요 내용

토지거래허가구역은 투기 방지를 목적으로 국토교통부 장관 또는 시·도지사가 특정 지역의 주택, 상가, 토지 거래를 제한하는 제도입니다. 이번에 서울시는 강남구 대치동, 삼성동, 청담동, 송파구 잠실동의 아파트에 대해 해당 규제를 해제하기로 결정했습니다.

• 적용 시기: 2025년 2월 13일부터
• 해제 이유:
  • 거주 이전의 자유 및 재산권 침해에 대한 민원 증가
  • 부동산 가격 하향 안정화 및 거래량 감소
  • 지역 단위의 광범위한 지정에서 핀셋 지정으로 전환

👉 다만, 은마아파트, 잠실주공 5단지 등 재건축 기대가 높은 14곳은 규제 유지.

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🏗️ 2. 해제 지역 및 대상

이번 해제 대상 지역은 주로 국제교류복합지구와 관련된 지역입니다.

• 국제교류복합지구 일대(14.4㎢):
  2020년부터 잠실 MICE 개발사업과 영동대로 복합개발사업을 이유로 토지거래허가구역으로 지정되었으나 이번에 해제
• 추가 해제 지역:
  • 중구 신당동
  • 중랑구 면목동
  • 양천구 신정동 (총 0.28㎢)

🔑 이러한 해제는 신속통합기획 재건축·재개발 후보지 123곳 중 일부에 해당하며, 나머지 지역은 2027년까지 순차적으로 해제될 계획입니다.

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📉 3. 부동산 시장에 미칠 영향

서울시의 이번 조치는 부동산 시장에 여러 변화를 예고합니다.

1️⃣ 거래 활성화 기대

• 거래 제한이 풀림으로써 주택 수요가 증가할 가능성이 높습니다.
• 특히 전세 끼고 집을 사는 갭투자가 가능해짐에 따라 매매 시장이 다시 활기를 띨 수 있습니다.

2️⃣ 단기적 가격 상승 가능성

• 규제 해제 초기에는 매수 심리 회복으로 인해 일부 지역의 집값 상승이 우려될 수 있습니다.

3️⃣ 재건축 아파트 규제 유지로 투기 방지

• 재건축 기대가 높은 아파트는 여전히 규제가 유지되어 투기 가능성을 차단합니다.
• 압구정, 여의도, 목동 등 주요 재건축 지역도 이후 시장 상황에 따라 해제 여부가 결정될 전망입니다.

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📝 결론

이번 서울시의 토지거래허가구역 해제는 부동산 시장의 규제 완화라는 측면에서 긍정적인 변화로 평가됩니다. 재산권 보호와 시장 활성화를 동시에 노리며 향후 부동산 시장의 변화를 주목할 필요가 있습니다.
다만, 단기적 가격 변동과 투기 방지 대책은 지속적으로 관리되어야 할 부분입니다. 향후 압구정, 여의도, 목동 등 주요 재건축 지역의 해제 가능성도 부동산 시장의 주요 이슈로 떠오를 것입니다.

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❓ Q&A 섹션

1. 토지거래허가구역 해제 후 바로 매매가 가능할까요?

네, 규제가 해제되면 매매 허가 없이 자유롭게 거래할 수 있습니다. 다만, 일부 재건축 아파트는 여전히 규제가 유지됩니다.

2. 해제 지역의 부동산 가격이 오를까요?

단기적으로 매수 심리가 회복되며 가격 상승이 예상될 수 있습니다. 그러나 시장 상황과 수급에 따라 다를 수 있으니 주의가 필요합니다.

3. 재건축 아파트는 언제 규제가 풀리나요?

현재는 투기 방지 목적으로 재건축 아파트의 규제가 유지되고 있지만, 서울시는 투기 우려가 낮아지면 해제를 검토할 계획입니다.

 

 

자료출처: https://www.donga.com/news/NewsStand/article/all/20250212/131016813/1